102亿 津城年中土地市场终结者

[导读]今年第二季度以来，我国上海、北京、杭州等热点城市“热”现象频出，土地拍卖价格不断刷新历史新高，地面价格高出附近楼价。

今年第二季度以来，我国上海、北京、杭州等热点城市“热”现象频出，土地拍卖价格不断刷新历史新高，地面价格高出附近楼价。据《证券日报》报道，截至5月底，2016年共出现152宗“”。“”甚至已经成为一个项目前期亮相的最重要一环。

作为一个新一线城市天津，也不甘示弱，今年天津各个区域，出现了不少：河东热电厂地块由北京津辉置业有限公司以底价41亿元竞得该地块，住宅部分楼面价约14554元/平方米。河北建昌道地块由保定隆远以16.5亿元竞得，楼面价24557元/平，溢价率152%。102亿！天房豪夺大沽北路地块

6月28日上午10点，津和大（拍）2016-084号（大沽北路）地块迎来摘牌，经过101轮的激烈竞拍，天房以102亿元竞得此地，楼面价36743元/平，纯住宅楼面价47686元/平，溢价率127%。

天津楼面单价记录再次刷新，成交总价位列天津史上总价第二位！2013年的天拖地块，由融创天房共同获得，总价103.2亿元，楼面价10109元/平方米。而此次大沽北路地块纯住宅楼面价达47686元/平米，时隔三年，虽然总价和体量不及，但是单价竟然上涨将近5倍。

津和大（拍）2016-084号(简称大沽北路地块)位于和平区大沽北路西侧，其四至为：东至大沽北路，南至保定道，西至建设路、现状建筑，北至赤峰道(以拍卖文件附图为准)。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积52242.8平方米，包含3宗子地块。其中A用地23168.2平方米，B用地19604.4平方米，C用地9470.2平方米。依据天津市规划局和平区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：

土地 2016和平竟已出让两地块

近五年来，天津多被南开获得，2012年金融街和平地块之后，和平区在土地市场沉寂近五年，直到2016，和平区才拍出两个地块，一个是年初的和田道地块，由沧州天成以9.9亿元摘得，楼面价38976元/平米，溢价率高达132%。一个就是今日的大沽北路地块。21万平的规划住宅建筑面积使大沽北路地块成为近7年以来和平区宅地的“体量之王”。

天津市中心土地已经成为共识，很多房企紧紧抓住市中心的原因，除了地理位置上的优势，还有就是市中心的“货”越来越少，比低谷期更可怕的是“没货”，“没货”就意味着在未来几年的楼市热潮中没有了最基本的竞争力。而从目前市场走向来看，未来最有可能在众多房企中获得一席之地的最大因素就是热点城市的热点地块。此次的大沽北路地块，也必然是各大房企的必争之地。轮轮竞争，轮轮举牌，由此产生。

和平是炒作还是货真价实

为何今年一二线热点城市“”潮如此汹涌？相关人士指出，资本是“”涌现背后的深层次因素。去年以来，信贷环境偏松，房企多元化融资渠道进一步打开，企业债规模剧增，房企融资成本下降，企业并不差钱。不过，也有不少业内人士指出，“”频出的背后还存在一大隐患——地价的泡沫风险不断累积。而今日的和平，究竟是炒作，还是和平楼市真的值这么多钱？！

刨除市场的大环境因素，此次大沽北路地块，挂牌时，就被冠名的称号。除了其罕见的大体量，更在于其优质的区位环境。看交通，周边东北侧地铁三号线和西南侧在建的四号线环绕，交通优势不言而喻。再看配套，此地块位于大沽北路南侧 ，周边商业配套完善，此区域属于属天津核心商业中心区CBD和CRD交汇的黄金区域，紧邻天津站、小白楼和滨江道这三大商业圈，自身商业配套齐全。周边环伺着十余座购物广场、餐饮娱乐中心，并拥有大面积的市政公园。周边医疗和教育资源丰富，地段优势真正难以复制。

目前，和平区内住宅类新盘产品仅有天津大都会[详情 相册]、府上和平[详情 相册]、湯臣津湾一品[详情 相册]、泰安道五大院[详情 相册]等，单价在3-6万/平之间，随着大沽北路地块的成功出让，和平区高端豪宅项目想必又将迎来新一轮涨价潮。各位看官，摸摸自己手中的钱袋子，此一时彼一时，也许机会就在一瞬间。