丹阳

津城刚需购房退向环外 市区公寓出招抢客

2016年09月26日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

  今年以来,住宅市场在利好刺激下一片火热,就连一直不温不火的公寓市场也在近几个月开启了“热销模式”。今年1至8月,天津全市公寓成交量价均大幅上涨,热卖近万套同比增幅178%,成交均价同比也取得两成涨幅,创近年最好成绩。

  天津公寓市场量价大幅攀升

  据天津中原商业中心研究统计,今年1至8月天津公寓市场较去年同期相比量价齐涨,成交8530套,与去年同期相比大增178%;成交面积601472平方米,同比增幅161%;成交均价为15490元/平方米,同比上涨20%。

  分区域来看,今年前8月天津中心城区公寓产品是成交的绝对主力,成交4750套,占据55.6%的份额,成交均价涨至21064元/平方米;环城四区成交2481套位居第二位,成交均价为9341元/平方米;滨海新区成交688套,均价为10747元/平方米;远郊区县成交610套,均价为6103元/平方米。

  而从月度成交数据来看,公寓市场成交量呈现逐月快速放大的态势,1月成交572套,2月成交342套,3月份成交量则一举突破千套并持续到7月份,8月则攀高至1958套,环比激增168%。

  城市公寓吸纳部分刚需人群

  记者了解到,公寓项目以往并不是天津房地产市场的宠儿。目前天津公寓主流产品大致分为酒店式公寓、城市型公寓和服务式公寓,其特点是具有总价低、精装修、投资门槛低、可商可住等,但也存在诸多短板。集中体现在,一是产权年限低,一般为40年、50年;二是落户难度大;三是置业成本高,公寓贷款首付五成、年限10年;四是持有成本也较高,商水商电,居住功能较弱。

  “今年公寓的热销,一方面得益于今年购房需求的有效激发,在市区房价日益攀高且库存吃紧的背景下,公寓凭借低单价、低总价优势成为部分置业者退而求其次的选择;二是公寓市场以往落户、学区等短板在今年有了较大的突破,今年有多个公寓项目可像普通住宅一样落户,有些甚至被纳入学区片,这对一些经济实力稍弱的刚需客户吸引力大大增强。”天津中原地产商业部经理陈晰分析说,今年在多项政策效应叠加下,公寓的客群呈现自住化特征。

  以新八大里为例,片区内的“城市型公寓”享有落户及产权年限续期的政策,也就是说新八大里片区内的公寓房除了产权年限与住宅产品不同外,其他方面与住宅项目基本相同,如民水民电、可落户学区等。这使得新八大里片区的中海、北大资源、格调、中冶等项目公寓产品大受欢迎,所推出的公寓产品屡屡售罄。

  附加值决定公寓置业性价比

  从价格上来看,公寓和住宅两种产品的售价相差显著,尤其是在今年楼市大热下差距进一步拉大,这也是吸引部分购房者选择公寓的原因之一。“这里的公寓产品民水民电、可落户学区,贷款首付及利率上也做到了与住宅同样的政策,虽然产权年限只有40年,但售价比住宅便宜了四成左右。”一处位于新八大里的楼盘销售人员向记者介绍,该楼盘住宅项目售价在40000元/平方米以上,公寓27000元/平方米左右,这对于一些经济实力稍弱的客户来说,具有很大的吸引力,如单身及刚结婚的小两口刚需人群,难以承受市区动辄数百万的住房,往往会选择市区公寓房作为过渡。

  房天下二手房表示,对于普通住宅,公寓既有优势也有劣势,购买公寓产品需要根据需求来综合考量。如果是用于投资,项目的软硬件要具有优势,不能仅仅以单价较低作为购房动因。虽然公寓售价远低于同片区普通住宅,但从以往数据来看,公寓保值增值属性也远远落后于普通住宅,以奥城公寓产品为例,目前的均价是13225元/平方米,而普通住宅则是30930元/平方米。而如果用于自住的公寓,则要更多考虑地段、出房率、采光、配套等方面,这些是决定居住舒适度的关键因素。

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