丹阳

丹阳二手房买卖合同签约的注意事项

2017年12月01日来源:楼盘网购房指南责任编辑:liangchunmei

丹阳二手房交易的流程多,手续杂,尤其是签合同时,需要注意的事项有很多。那么购房者在买二手房时,签合同应该怎么签呢?二手房交易合同的内容应该包括哪些方面呢?下面小编就为大家具体来介绍一下二手房买卖合同签约的注意事项,希望能对大家有所帮助。

二手房交易

二手房买卖合同签约的注意事项

一、房屋基本信息是否真实

在签订合同前,首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性,这样才能保证二手房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有:

1.要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况,则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料,否则购房者不能轻易签订购房合同。

2.出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致,需要严格按照房产证中的地址填写。

3.房屋面积和房屋地址一样,同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积,在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。

4.房屋的权人要写清楚,产权人和共有权人的名字都应该在合同中明确写出。

二、房款、税费的付款方式和时间要约定好

1.总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的,还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

2.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳,根据相关规定,买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费,那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。

一般来说卖家需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。

购房者需要缴纳的税费有:契税、土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。当然这些税费是购房款之外的费用,不算入总房款内的。

三、交房时间的约定

1.对于交房的时间应该有一个准确的日期,逾期交房的后果也应当在合同中约定出来,从而来保障卖家能够按时交房。

2.交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的。为了避免卖家拖欠相关费用,在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果,以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

四、违约责任要明确

这一点是合同中为重要的,毕竟买房是一件大事,如果因为另一方的违约就会给自己带来损失,那么就必须要在合同中体现违约的后果。合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定。从而避免违约现象的发生给自己带来的损失,同时也能对交易双方起到一个约束作用。

五、补充协议不要轻视

二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象,那么这时就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明,从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。因此,购房者在签订二手房交易合同时不要忽略补充协议的作用。

以上就是二手房交易合同签约的注意事项,签订二手房交易合同时一定要多加谨慎,仔细阅读相关条款后,确保无误再签字,这样才能保障您的利益不受侵害。

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