房地产焦虑症？金融市场也被感染了

发布时间： 2017-03-04 13:50:16

来源：北京娱乐信报

分类：国内动态

4645次浏览

“房子是用来住的、不是用来炒的”。3月2日，刚刚履新银监会主席三天的郭树清在国新办亮相，房地产依然是新主席跳不过的老话题。郭树清说，对房地产市场既不愿看到巨大泡沫，也不愿意看到巨大波动和下降。

郭主席这番言论的时间节点不容忽视。中国的房地产市场在经历了去年下半年的疯狂后如今渐入平静，甚至还有点冷冻。国家统计局1月的数据显示，15个一线和热点二线城市市场变化明显，房价持续趋稳回落。

房价会不会大跌?楼市调控到了新阶段，各种忧虑卷土重来。银行掌管着百姓钱袋子，去年新增贷款将近一半是个贷，房地产确实是关系社会民生的金融大话题。

作为不可分割的资产，房产价值高昂又不能分拆购买。贷款构建了房地产与金融基础关系，决定了房地产在现代经济中是一条特殊的纽带，将金融与实体经济紧密联系在一起：房地产是一种最重要的抵押品，房地产贷款是创造货币供给的重要形式。

去年以来，个人按揭贷款高比重霸占新增银行贷款，人人都对中国房价充满信心的预期，这种现象与世界经济史上历次房地产泡沫颇有几分相似。疯狂入场的投资者和消费者很容易死心塌地认为核心一二线城市的房价长期依然看涨。

当低收入者的需求和储蓄不足首付的人群的需求，一同加到商品房市场中去的时候，很容易产生商品房市场需求大于供给的假象，从而形成房价单边上涨的错误预期。这种预期一旦形成，就会形成整个社会“买涨不买跌”的羊群效应，从而导致房价泡沫化上涨。

现阶段，投资渠道的匮乏，中国依然缺乏稳定性好收益可观的资本市场、债券市场，房地产市场成为不可多得的优势投资选项。无处可去的资金前赴后继地流向房产市场，由此形成的投资和投机需求很快就把原本用于居住的房产变成了金融资产。房产的属性一旦由商品站上金融品，那么必定出现期待上涨的自我预期。

与其他国家相似，中国正处于金融自由化的进程中，金融业管制的放松和竞争的加剧都会使得货币供给高于正常水平，这为房地产价格的上涨创造了宽松的市场环境，而土地供给的制度性难题使房地产价格的上涨短时难除，同时正在加速的城市化进程不断创造出对房地产的持续需求，这些因素综合在一起，导致中国房地产似乎已经超脱了一般经济规律的束缚，成为金融市场里永恒的焦虑。

责任编辑： jingjing

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015639。