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又一王炸！上海、杭州推出售房平台，房产中介要被取缔了？

发布时间： 2021-11-01 11:03:30

来源：楼盘网

分类：政策法规

12282次浏览

唱衰房产中介的声音，又添了重磅一笔。

前两天，上海房地产官网发布一起通知：从10月26日起，“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务。

为什么房产中介，将迎来至暗时刻？

以前，想要租房，房东可以在小区门口贴广告、去某8、某集上发帖；慢慢地，我们发现，无论是家门口的小广告还是网上的帖子，只要电话打过去，都是中介，想要直接找房东直租的房源，就如大海捞针。

现在，无论是租房还是卖房，人们的第一反应，就是找中介。因为房产中介掌握的房源、信息、交易渠道，对个人都形成了压倒性的优势。

虽然需要支付一笔费用，但却是最无奈且唯一的选择。

今年，房产中介迎来了最严时刻。

前不久，北京出台了《住房租赁征求意见稿》，这则意见稿，直接打击了房产中介的租房业务。

其中，有几点很关键：

第一，要求房产中介不得提供转租服务，严重违反的，可注销备案。

我们都知道，很多房产中介会先将房源收集起来，然后再整体打包转租给中介公司，像外面的青年公寓，就是中介将房源转租给公寓，中介充当二手房东。一旦公寓“跑路”，租客将无处维权。

第二，规范了中介费。只能收取一次佣金，房屋到期续租，中介不能再次收取佣金。

第三，不能从中赚取租金差价，租金收取一次性不得超过3个月。

这一规定出来，很多人叫好，受益的是很多青年群体。毕竟，在大城市里，很大一部分年轻人都需要租房。

但也有人说，租赁业务只是房产中介的冰山一角，动摇不了其根基，中介的大头，是在二手房买卖上。

房产中介的日子，不好过了。

从今年上半年开始，像广州、北京、南京、成都、上海、合肥等十几个城市，将调控的矛头指向了房产中介。

这些城市纷纷开展了房产中介的整治行动，比如广州，严查了687家中介，北京公布了42家违规中介黑名单、深圳104家房产中介注销、杭州严查房地产中介房源信息，下架不规范信息超8万条......

同时，多个城市出台了二手房指导价，二手房交易量直接跌到冰点。

一位从事15年的房产中介表示，今年房产中介的生存状况，是十几年来最差的时刻。

房产中介曾经在楼市风起云涌，在中介行业流传了一句话：“1年不开单，开单吃3年。”

房产中介如今的现状，不仅仅是政策调控的影响，也是这些年快速发展积累太多问题后的集中爆发。

到了不得不改变的时候了。

任何违背这个时代主旋律的，最终都会被时代给抛弃。

房产中介行业，亦如此。

房产中介，真的有存在的必要吗？

归根结底，房产中介就是一个撮合买卖双方交易的“桥梁”。

比如，你要买一套二手房，房产中介能给到的服务，是全城到处带你看房，专车接送，有时候还请客吃饭。

他们做的最多的工作，就是一套又一套的房子推荐给你，不断带你看房，然后告诉你，这套房子很多人看上了，想要买的话，要赶快下手，好房子不等人。

作为卖家，中介给到的服务，是帮你联系买家，并且大力宣传你的房子很好，规避房子的缺点，促成你的房子快速卖出去。

按道理来说，只要合法合规，房产中介能给一部分人带来便利，哪怕支付一定费用，也是理所当然。

但，并不是每个房产中介，都是那个乖孩子。

一些房产中介为了能够快速开单、多开单，完成指标，拿到不菲的佣金，不惜通过电话轰炸、吃差价、倒手买卖、隐瞒欺骗等手段，这些后果，对买卖双方，会造成不小的损失。

比如，当你在犹豫的时候，中介会给你营造房子很抢手的假象，让你高价位接手。

有的人表示，首付款不够，中介会见招拆招，告诉你可以通过经营贷、装修贷的方式凑首付。但他们不会告诉你，后续贷款批不下来的问题，结果就是买家自己认栽。

又比如，买家没有购房资格，银行流水、证件、甚至假离婚证，你缺啥都可以补啥，但最后如果有问题，中介不承担任何风险。

还有，无论买卖双方，都会遇到的一个问题，就是遇到炒房客。买家不得不高房价买下，卖家不得不降价销售，这些“暗箱操作”，是中介早已公开的秘密。

为什么上海、杭州出了个人二手房自助交易平台，就让人觉得大快人心呢？原因就在于，二手房交易里面的水太深，人们太怕掉坑里了。

毕竟，对于许多人来说，买一套房需要掏空两代人的积蓄。

真的，伤不起啊！

如今，一线城市新房的开发已经达到了一定体量了，不会再像之前一样快速发展，二手房将迎来新的“春天”。

房产中介行业，到了不得不严管的时候。

如果你想买二手房，米小邦给你几点建议，不被中介牵着鼻子走，也不怕踩坑。

第一，厘清自己的购房需求。

第二，锁定自己想买的区域。

第三，了解当下二手房价的行情。

第四，规划手里资金，将资金最大化利用。

关于房产中介，你有什么看法？欢迎留言~

责任编辑： liudianzhuang

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