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保利金融大都汇“米墅”惊艳亮相- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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卓越100指数周报:广州住宅成交同比涨幅五成 近30盘蓄势“五一”
成交环比上升10%,同比涨幅五成,达到2500套水平,市场持续高位运行;价格环比涨幅5%,主要是因为中心区成交量上升拉高了整体均价水平。
卓越100指数周报广州楼盘区域2016年4月18日-4月24日:广州新建商品住宅签2502套,环比上升10%;成交均价为16334元/平方米,环比上升5%;成交面积为27.74万平方米,环比上升9%;销售总金额45.31亿元。
世联行(002285,股吧)分析指出,市场成交环比上升10%,同比涨幅五成,达到2500套水平,成交业绩理想,市场持续高位运行;市场价格环比涨幅5%,主要是因为中心区成交量上升拉高了整体均价水平。从近十周市场价格来看,处于15500-16500元/平方米区间震荡。
库存方面,广州库存面积比2月第三周降4%。总体来说,库存去化速度加快,广州市场已经正式走入稳价走量的阶段。
市场观察
广州新建商品住宅连续八周成交套数超过2000套,高位走量态势已经确立。
官方统计也印证了3月份以来的市场热度。据广州市住建委数据,广州包括全市11区,下同3月新建商品住宅上签约面积99.37万平方米,比今年2月份签量增加了49.36万平方米,环比大涨98.7%。
开发商推货积极性同样在上涨,4月18日-4月24日,广州各区也有不少项目纷纷推新,包括佳兆业天御、金湾明珠、保利红馆、碧桂园城市花园、保利悦廷。
作为佳兆业在广州解封入市的第二个项目,佳兆业天御在本周首次开盘推出40套90-128平方米四房两厅三卫复式产品。据项目方透露,开盘当天去化达到九成。
值得注意的是,佳兆业天御首次开盘带装修均价高达46000元/平方米。该盘位于广州大道北板块的沙太路地段,与其相邻的在售项目恒大御府均价约38500元/平方米。
推新表现较为理想得还有保利红馆、碧桂园城市花园。保利红馆加推77-96平方米两至三房,带装修均价约29000元/平方米,去化超过四成。碧桂园城市花园以带装修13000元/平方米加推72-87平方米两至三房,去化近五成。
此外,4月下旬开发商开始为“五一”小长假蓄势,众多新盘已经启动入市预热活动,预计小长假将掀起一波推盘高潮。
据合富辉煌市场研究中心统计,“五一”期间将有近30个楼盘开盘、开放销售中心或启动收筹,其中包括华润天合、远洋天骄、实地常春藤、越秀星汇云城等热点项目均有动作。
4月18日-4月24日,广州全市商品住宅新增预售项目共15个,共计5654套,合计43.38万平米,环比涨幅达232%。
商业地产
4月18日-4月24日,广州商用物业销售面积16052平方米,销售金额4.10亿元;办公物业销售面积37201平方米,销售金额6.52亿元。
仲量联行报告显示,2016年第一季度,广州无新竣工项目,全市甲级办公楼存量达到420万平方米。市场正逐渐消化上季度新增的可租赁空间。季节性因素及个别大厦受客户外迁导致空置率上升的双重影响下,本季度全市整体净吸纳量较低。尽管如此,由于缺乏新增供应,全市甲级办公楼空置率维持在9.1%。
而零售物业方面,第一季度广州优质零售物业市场无新增供应,整体空置率环比小幅下降至2.1%。位于天河北商圈的新鸿基天环广场开始试营业,引进包括广州首家苹果体验店在内的大量国际品牌。
土地市场
无新增土地供应和成交。
宏观政策
4月20日,广州金融业协会、广州互联金融协会、广州市房地产中介协会等3家行业协会联合下发《关于停止开展首付贷、众筹购房等金融业务的通知》,明确要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务,并彻底开展自查和业务清理工作。
《通知》要求,商业银行等金融机构要严格执行中国人民银行、中国银监会相关房地产信贷政策,严查房贷业务真实性、合规性,对通过房地产中介公司、房地产开发企业、小额贷款公司、P2P平台、众筹平台等非银行渠道筹集购房资金的,要严格把关。
广州区域房地产项目一周销售数据2016年4月18日-4月24日
数据
责任编辑: zhangyunxiang
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