保利金融大都汇“米墅”惊艳亮相

千亿房企保利地产(600048,股吧)布局一江三城大CBD，金融城力作即将面世

作为千亿央企的地产龙头品牌，保利总是跟随政府的脚步，引领城市的发展，在全国各地拥有雄厚的商业地产打造实力。10年前，保利地产看中了珠江新城的发展，战略布局了一系列项目，包括建有保利中心、国税大厦、保利V座、保利中达广场、保利克洛维、保利中汇、保利中辰等多个商业项目。同样的，琶洲作为保利地产的总部所在地，先后布局了保利国际广场、保利世贸中心、保利天悦、保利叁悦广场，未来的琶洲商业互联经济圈POLYNET也将在这里全面启动。

作为一江三城大CBD中最年轻的金融城，将成为广州楼盘下一个最重要的CBD。所以保利地产果断入主金融城，打造保利经典大都汇产品系在天河中心的全新演绎——保利金融大都汇。保利金融大都汇目前在推产品为55~150平方米“一个人的别墅”创新Loft公寓“米墅”,以及100~2430平方米CBD唯一双子塔超甲级写字楼，目前正接受诚意登记，VIP客户存五万抵十五万。公寓及写字楼展示区即将开放。

文/图：广州日报记者 李凤荷

下一个CBD中心，

广州发展(600098,股吧)的动力之源

广州国际金融城承托了广州“东进”与“南拓”的城市发展战略，代表广州未来发展的10年。着眼现在，金融城板块将会承接“东进”、“南拓”的使命，成为广州新中轴核心区域，引领新一代“一江一轴”格局，以金融产业为主导，构成城市“东进”大战略的最重要一环，代表了新一代“城市脊梁”，广州未来的十年。

从地理位置看，它是广州城央最后一片可大规模统一规划开发的土地，中心区自从2009年以来已没有土地进行拍卖了，全面进入了土地干枯期，未来只能通过“三旧”改造来补充土地供应。而规划改造中的仅有2009年开始的冼村保利商业项目和2011年开始的潭村珠光住宅项目，6年时间仍然没有开发。从时间可见“三旧”改造成本高、难度大、过程复杂、时间长。像金融城起步区这样大片干净的城央土地是极为珍贵的，是广州未来10年最后的可连片开发的CBD核心区，中心区物业价值可谓是不可估量。

从上海陆家嘴(600663,股吧)、深圳楼盘前海的经验可见，金融行业对城市发展有着不可或缺的源动力地位。一个城市是否具有持续的发展力，就看是否具有金融的吸引力。从这方面看，金融城是广州从一线城市中突围，发展自身特色不可取代的动力源(600405,股吧)泉。如果说业已发展成熟的珠江新城是广州的门面，现在以电商为代表发展快速的琶洲是广州未来的发展方向，那么金融城，作为对这两片区域的财政来源和实力支撑，就是广州未来的源动力。

最先进的CBD规划蓝图就在金融城

广州金融城板块北起中山楼盘大道、黄埔大道，南临珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总用地面积约7.5平方公里，比肩全球，定位为国内领先、世界一流的金融总部集聚区。而位于黄埔大道以南，科韵路与车陂路之间的这个板块，从2012年开始政府规划的广州国际金融城起步区，占地1.32平方公里，是最先要开发的区域，以“方城曲苑，古今交融”为城市设计理念，具有岭南文化、低碳绿色、便捷交通、智能智慧四大特点，由金融总部、总部办公、商业综合、滨水休闲和配套居住区五大功能组成。

黄埔大道一线位置是金融城的商业综合区，是整个金融城最早出让也是地价最低的组团，已经面市的有保利、绿地和汇金；东部是配套居住区，由江源半岛小区和佳兆业住宅项目组成；西部是总部办公区，以租赁为主。位于金融城起步区后方的方城组团即金融总部区，则由15块写字楼用地组成，只能由经过政府审查同意的金融企业拍地建设，不可出售，其中11块已分别出让给南粤银行、万联证券、平安保险、新华人寿、跟广州银行、越秀地产的联合体。

金融城有着世界一流的交通络规划，将会打造全国最大的地下空间，面积是珠江新城的3.6倍。地下空间的开发利用程度，决定了中央商务区的最高发展水平，像纽约、东京等世界顶级核心城市，都是依赖于对地下空间进行大规模开发利用，补充地面交通和商业的需求。而政府则吸收了全球最先进经验，以国际化水平重点打造金融城的180万平方米五层地下空间。商业方面，通过负一层全层和负二层部分商业连通整个金融城，类似珠江新城花城汇的形式。交通方面，交通道路都设在地下，实现地上无车。通过本项目西侧的交通枢纽中心，可快速垂直换乘各类地下交通线路，包括科韵路地铁站、有轨电车翠岛站、广佛环城轨金融城站和公交站，远高于珠江新城的交通吞吐五层各层均有充足分布，完全解决CBD停车难的问题。如果您要过江的话，还能乘坐九号码头水上巴士。项目楼下就规划了一个方城公交站，出行非常方便。

再者，政府吸引金融企业进驻的政策倾斜力度，也是全国数一数二的。如对新成立或进驻的注册资本2000万元以上的金融机构给予一次性200万~2500万元奖励等，数十条极具吸引力的金融企业专项吸引政策已在2013年陆续出台，相信政府将会持续且更大力度地投入。

八位国际大师联手

城市核心商业力作

位于广州最繁华道路，黄埔大道边上的保利金融大都汇，是保利地产集聚20年商业物业打造经验，邀请八位知名国际顶级大师合力打造的30万平方米定制综合体，不仅是金融城起步区最高端的项目，也是保利地产大都汇产品系里，唯一的市中心顶级之作，是集团内部立志要打造的旗下最高端商业综合体。

首先，地段核心中的核心。项目作为金融城的地标建筑，处于金融城黄金双中轴的位置，盘踞金融城的主动脉，是连往方城中心的咽喉之地，是整个国际金融城的财富大门。选择了保利就意味着给企业塑造了最顶级的一线形象。其次，保利大都汇可以说是商业领域的新标杆。项目全部出于国际顶尖设计名师之手。首先，项目整体建筑由GLC-美国杰奥斯商业建筑设计、广州瀚华建筑设计有限公司冼剑雄以及全球排名前三的Gensler金斯勒负责设计，以欧美建筑的前瞻设计理念，契合中国本土建筑文化。项目的园林是由国际十大景观设计师之一的玛莎舒瓦茨出品。项目的室内设计由港台名师“珥本”打造。公寓大堂由全球顶级设计机构GLAMOROUS格兰美斯执笔……总体来说，保利金融大都汇项目也是在金融城里面汇聚最多名师的项目。

30万m2商业综合体

产品设计创新不断

保利金融大都汇占地3.3万平方米，总建面达30万平方米体量，由两栋塔楼组成。东塔为超甲级写字楼，西塔从低到高分别为写字楼、3.5创新Loft公寓和4.5米复式公寓，项目车位1500多个，是珠江新城甲级写字楼平均车位的两倍多。商业中心总体量7.1万平方米，地下一层地上四层，是金融城已公示项目中规模最大的。两部分商业中心通过空中走廊连接，顶部6~9层分别各有一栋2900平方米的小型总部写字楼。

保利金融大都汇写字楼全部是按照国际超甲级写字楼顶级标准打造。外墙使用LOW-E玻璃幕墙加金属，通透、明亮，现代感十足。写字楼大堂均是10米挑高的高端独立大堂，标准层高4.2米，使用VRV智能净空中央空调系统，24自由控制办公时间。其次，项目写字楼全部采用南北向板式设计，梁柱靠边，很好地提高了公共空间的规整性和利用率。

而位于西塔16~37层的公寓部分，产品户型为55~150平方米，在15层有独立的大堂，属于保利公寓系列下的第四代创新产品，3.5米的Loft垂直公寓可谓是广州首次面世的创新型突破产品，在此户型上更多考虑了收纳功能，比如楼梯下方是储物空间，对空间进行了极致的利用，实现多变的生活模式。

位于写字楼下方的是超大型的主题商业中心，总体量约7.1万平方米，地下一层至地上四层，是金融城已公示项目中规模最大的商业中心，两部分商业中心通过空中走廊连接，而且商业与整个金融p>